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jueves, 16 de junio de 2016

Retiro del 25 % fondo pensiones AFP para vivienda Lo que debe saber




Publicación norma en el Peruano
Para que la norma entre en vigencia debe ser publicada en el diario Oficial El peruano.
Solo a partir del día siguiente de dicha publicación , se podrá hablar del derecho a retiro del 25 % para vivienda.

El procedimiento operativo
La SBS publicara el procedimiento operativo para que los afiliado a las AFP puedan usar el  25 % de sus fondos previsionales para la compra de una primera vivienda o para amortizar créditos hipotecarios vigentes.
¿ Por que se necesita un procedimiento operativo?
Para entregar el dinero, necesitamos tener alguna regla operativa que asegure que se usará efectivamente para lo que establece la ley.

Hay que determinar, por ejemplo, el concepto de primera vivienda y quién hace la evaluación del crédito”.

Ademas la norma debe indicar  cómo pasar el dinero de la cuenta del af iliado a la empresa f inanciera que está trabajando el préstamo. Esto para evitar abusos o malos manejos.

La AFP no puede depositarle el monto directamente al solicitante en una cuenta personal.


¿ Quienes tienen esa facultad?
Los afiliados de cualquier edad o situación puede hacer uso de esta facilidad en cualquier momento , sin importar el tamaño del capital acumulado.

Uso del 25 % para amortizar deuda hipotecaria
Si lo que busca es amortizar una deuda hipotecaria , esta debe haber sido destinada a la compra de una primera vivienda.

Si el afiliado va a usar su fondo para financiar la cuota inicial de un inmueble , debe calificar como sujeto de crédito para la banca. La  evaluación  a los clientes para  el otorgamiento de una hipoteca sigue siendo la misma , es decir , el análisis se basa en el historial crediticio y en el flujo estimado de ingresos que se recibirá en el futuro.

Lo que ayuda al afiliado es a fondear las cuotas iniciales , pero es la capacidad de repago lo que fundamentalmente le dará la calificación en la entidad financiera.

Afectación de la pensión a futuro
Retirar parte del fondo en una edad temprana tiene un impacto en el futuro acumulado a futuro y que la pensión que este pueda generar.

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